第 15 节 从超车到翻车：地产大佬的前半生
第 15 节 从超车到翻车：地产大佬的前半生
如果好不容易攒钱买的房子烂尾，你的心情会是怎么样的？
想必怒火冲天，巴不得带着菜刀去和开发商拼命吧。
恒大烂尾楼的业主，曾经也是这么想的，但许家印当着监管机构的面发誓：“我会负责”！
于是业主们昂首苦等，一等就是七年，然而等来的不是许家印承诺兑现，而是他的被捕通知！
1.夺冠
2011 年 9 月 18 日，中超足球联赛。
53 岁的许家印坐在看台上，微笑看着绿茵场上挥洒汗水的球员们。
“好球！”随着广州恒大队队员一脚破门，一阵欢呼声响彻看台，球迷激动地抱在一起，嗷嗷大喊。
这个球一进，重组一年的恒大队不但成为中超联赛的冠军，还能杀进亚足联冠军联赛。
那可是亚洲级别最高的足球赛事之一，含金量杠杠的！
广州足球，诞生了有史以来最好成绩。
意气风发的恒大队
这是一支重金砸出来的球队，前身是广州队，于一年前刚被许家印出面买断俱乐部股权。
此次的成功，彰显了许家印的财富和魄力，足以让他成为中国足球投资史上的传奇人物了。
中甲中超连着夺冠，恒大队两脚踢出名，顺带着将恒大的名字打得更响亮了，“许家印”这三个字，响彻大江南北。
许家印
比赛结束后，许家印在队员们的簇拥下来到休息室，清清嗓子，声如洪钟：“大家表现得很不错！答应的奖励，一分钱都不会少！奖励 500 万！”
“许老板大气！”“许总英明神武！”瞬间，休息室里响起一阵掌声和队员们的欢呼声。
许家印和队员们的合影
为了激励球员，许家印在赛前就立下承诺：赢一场中超赛，奖励 500 万元。
你没看错，是一场 500 万。
恒大队相关新闻报道
这种规格的奖励，已经是普通球队的几十上百倍了，队员们虽然半信半疑，但还是拼了老命踢，没想到老板来真的！
“重赏之下必有勇夫”，是许家印一直秉承的管理之道。
收购俱乐部之后，他前前后后掏了数千万美元，从中国国家队、韩国、巴西、阿根廷买了一堆牛逼的教练和球员回来，又大操大办，花了五千万承办中超联赛的开幕式。
这些豪横的举动让足坛震惊了。
许家印和名教练里皮
就在这次中超夺冠的六年后，恒大队再次夺冠，一起位列前三的还有上海海港与天津权健。
现在想来，这“三巨头”的经历都颇具传奇，令人唏嘘。
许家印为何如此大手笔？搞球队的目的是什么？
2.意气风发
许家印，“恒大集团”的董事长，靠搞房地产开发起家的。
这一年的许家印，身价已经高达 396.4 亿元，在福布斯中国富豪榜中位列第六。
而当时的恒大集团也才建立 14 年，在整个房地产业界，也算是很“年轻”的了。但“年轻”，并不妨碍许家印有钱，恒大发展得迅猛。
当然，许家印能有如此成就，除了他过人的能力之外，还有一个重要的原因，是吃到了政策红利。
90 年代末福利分房取消，房地产业正式开启，许家印就此坐上时代的火箭，一路高歌猛进，在涨了又涨的房地产行业赚得盆满钵满。
知名的房地产商，为什么要花这么多钱和精力涉及足坛？
首先，他是个铁杆球迷，内心多少有个振兴中国男足的梦想。
其次，也是最重要的原因，恒大队出名，就能带动恒大集团一起出名。
用许家印的原话说就是：“在央视打广告一秒就要 15 万，我用更少的钱弄出了更好的效果，何乐而不为？”
没错，许家印的终极目的，还是赚钱，对于表演欲旺盛的他来说，用这一招替恒大出名，自己顺便也出了风头，绝对是一举两得的好事。
但其实，这样一个牛逼的大人物，在二十多年前，也只是一个刚从村里飞出来的小土鸡。
3.穷与拼
和那些继承家业将祖辈事业发扬光大的富二代不同，许家印真的是白手起家，落魄开局。
人生的前 19 年，他的命运主基调只有两个字：穷、拼。
1958 年 10 月 9 日，许家印出生在河南省周口太康县高贤乡聚台岗村。
这个小村子里，人人都不富裕，家里有一亩三分地的都算是人上人。
许家印八个月大那会，母亲患上败血症，因为家里没钱所以只能等死，最终撒手人寰。
因为缺少母亲的关怀，许家印从小就独立又倔强，卯着一股劲往死里读书，甚至因为太认真太努力，显得不那么合群。
在奶奶含辛茹苦的拉扯下，许家印从茅草搭就、烂泥遍地的聚台岗小学毕业，升了初中，又到县里念完了高中。
虽然他成绩很好，但绝不是那种只会读书的书呆子。
中学那会儿，许家印就跟着奶奶一起做酸醋带到集市上卖，补贴家用，稍微大点了，就和父亲一起砍柳树，一根卖几毛钱，一车卖几块钱。
都说“穷人的孩子早当家”，在许家印身上，这句话体现得淋漓尽致。那时候做的小生意或许体现不了他的天赋，却为他日后从商打下了基础。
当时的高中都是半工半读，再加上高考没恢复，基本上毕业就去当工人了。
许家印先是和堂兄一起做了一段时间的贩卖石灰赚差价的生意后，就回到农村种地、开拖拉机、给生产队掏大粪……
因为聪明机灵干活效率高，人又精神抖擞模样周正，很快，许家印当上了生产队队长兼治保员，白天抓生产，晚上搞治安，忙得脚不沾地。
一两年下来，许家印就从那个拉板车都拉不稳的毛头小子，成了能独当一面的男子汉。
1977 年，恢复高考的消息传来，一大批想要继续深造的年轻人纷纷报名，许家印也忙不迭地交了报名表。
但是，命运齿轮没有在第一时间转起来，因为忙着干农活，他没复习好，落榜了。
痛定思痛的许家印，决定抛弃一切杂念，专心学习。
于是他回到高中补课，住在学校旁冬冷夏热漏雨掉屑的破房子里，像苦行僧一样，学了整整半年。
第二年，他再次踏入高考考场。
七月底，贴着大红花的录取通知书兜兜转转来到许家印的手中，他和奶奶父亲抱在一起，激动到落泪。
金榜题名，成绩位列周口地区第三名。
河南是人口大省，当时的周口就已经有 1000 多万人口了。可想而知，当时许家印面临的升学压力有多大。
优异的成绩，将许家印送入了武汉钢铁学院（今武汉科技大学）冶金系金属材料及热处理专业。
而这，也是他未来腾飞人生的一个起步点。
自此，农村土鸡成功扑棱到城里，离成龙的梦想更近一步。
如今的武汉科技大学
都说大城市机会多，来武汉上大学之后，许家印才真正体会到了这个道理。
在光鲜亮丽衣服不重样的同学中，每天都穿着一套老式军装的许家印显得格格不入，但也正因为朴素、好学，他被推举为卫生委员，一干就是四年。
当时的大学生还要清理学校的排水沟，吃苦耐劳的许家印就成了同学们的主心骨。他的组织能力和管理能力，在这个时期得以练就出来。
毕业之后，许家印本以为自己会留在武汉，或者前往更大的城市成就自我，但分配结果下来，给了他不小的打击：
去国营企业河南平顶山舞阳钢铁公司，当流水线工人。
现在的舞阳钢铁公司
对于一心向往大城市的许家印来说，这份工作无论是地点还是内容，都和内心的期待相去甚远。
但来都来了，总要做出点名堂吧？
4.闯深圳
谁能想到，他把洞察人性和管理的能力发挥了个淋漓尽致。
从小技术员一路升到了主任。
用“月薪两千我是老板爹，月薪两万老板是我爸”的高福利，把工人们管得服服帖帖，还工作热情高涨，大大提高了工作效率。
他制定了严格的《生产管理意见 300 条》。没错，多达 300 条的管理意见。就连“值班人员身体打开幅度超过 150 度，就可认定为上班睡觉，要罚款”都写在了里面。
按理来说，这种堪称严苛的规定，应该会引起众怒，被工人们抵制。但许家印是个有本事的，他一方面实行铁腕管理，另一方面又想尽办法提高工人们的福利待遇。
待遇给足了，积极性能没有？公司发展越好，大家日子越好过嘛。
年轻的许家印
这期间，他事业爱情双丰收。一面是以个人身份揽下了冶金工业部的 6 个奖项，还拿到了高级经济师职称；一面是邂逅了自己的爱情：和他年龄相差无几的同事丁玉梅。
但许家印并不满足，这个池子太小了，总觉得自己还能成大事。在钢厂兢兢业业十年一直没能等来提拔，让这条还没化龙的蛟感觉憋得慌，他盘算着要换条路走。
1988 年机会来了，南方谈话掀起了改革开放的热潮，也给了许家印下海的勇气，他决定要去深圳闯一闯，闯出个名堂。
改革开放前后的深圳
当时包括他自己在内，没有人能想到，就这么一个瘦削的年轻人，居然能凭一己之力，在刚刚起步的楼市搅弄风云。
真真应了那句话：金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙。
年方三十的许家印满怀期待地到了人才济济的繁华深圳，却发现自己把事情想简单了。
他在朋友家的走廊上睡了整整三个月，带着自己三十来页，写得洋洋洒洒的简历四处闯荡，却四处碰壁。
经人点拨他才明白，深圳是讲效率的地方，“要精不要多”。最终将简历浓缩到两页，成功拿下三份 offer，左挑右选之下，他最终入职“中达贸易”。
这是一家做国内贸易的公司，虽然许家印过往履历辉煌，硕果无数，但在新公司，他还是得从基层业务员做起。
许家印不愁位置低，很快就亮了漂亮的一招：靠着在钢铁公司的人脉，硬是从一个贸易项目里分出一单生意，给公司挣了 10 万元。
要知道，当时许家印一个月工资才 500 元。能拉来这种大单，对老板来说就是天上砸下大宝贝了。
于是，原来的小许直接坐上火箭，变成了办公室许主任，得到了老板授予的更多权力。
许家印尝到了成就感的喜悦，深圳果然是个好地方，加足马力大展拳脚：开分公司，拉贷款搞投资，搞“双份工资制”激励员工……
整个公司在许家印的带领下，规模越来越大。
可许家印并不满足，也许还有更大的机遇呢？
果然 年新的契机来了：亚洲金融危机结束的后一年，刚发展没多久的房地产行业在危机中尽数垮台，一地狼藉。为了救市，政府宣布：全面停止福利分房，房地产去库存开始！
房地产行业发展的黄金时代，来了。
而这场影响深远的大变革，直接改变了许家印的命运。这个嗅觉灵敏的男人，一下就闻到了暴富的气息。
于是，他向老板提出进军广州市房地产市场的建议，老板同意了。
国庆节，许家印在喧天的锣鼓声中，带着司机、出纳、业务员、勤杂工，一行 5 人到达广州。
不能更简单的团队，配置甚至和《西游记》差不多，但就像唐僧一心取经一样，许家印也觉得，自己在这片土地上能取到属于自己的“真经”。
潦草的剪彩仪式后，“广州鹏达实业有限公司”正式成立，总经理是许家印，而公司的总部，是黄埔区城中村三室一厅的民房。
许家印看着远处拔地而起的高楼，内心无比激动，迫不及待想大干一场。
彼时的他还不知道，一年后，房地产行业的龙头“恒大集团”从这所小平房中拔地而起。
十年后，他就会成为福布斯中国富豪榜上，遥遥领先的一员。
属于他许家印的时代，就要来了。
5.如日中天
万事开头难，新的领域，一切从头开始。
他每天早上带着四个“元老”贴小广告，招揽客户，拉投资，晚上就到处考察看房了解市场。
他迫切地想要找到合适的地盖房，卖出去，打响公司在广州站稳脚跟的“第一枪”。
为了获取信任、彰显实力，许家印咬咬牙，从公司拨的钱里抽了一大笔，租下了一间星级酒店的套房，作为洽谈业务的场所。
然后，又收购了一家公司，随后拿到了一个名叫“珠岛花园”的房地产项目。
这个项目，可不是帮别人卖成品房，而是自己找地、建楼、卖房，一气呵成。
珠岛花园
之前许家印靠着自己的巧嘴拿到了 2000 万的贷款，现在正是把钱用在刀刃上的时候，他直接拨了 1500 万进去，大有“不成功便成仁”的意思。
可是，要盖什么样的房子，才能从市面上脱颖而出，让消费者满意，自己又能大赚特赚呢？
从 1980 年开始，房地产就不再是完全国有的产业了，到了这会，更是完全市场化，各种各样的楼盘如雨后春笋般涌出，叫人应接不暇。
许家印知道，“珠岛花园”必须足够特别，才能拿下消费者。
揣着问题，他几乎跑遍了广州市所有正在新建的楼盘，很快就发现了问题：80% 都是大户型，不好卖，甚至不好租。
谁都喜欢又大又敞亮的房子，但真要自己买，那可得好好掂量掂量：大，意味着贵，意味着装修费钱，很多消费者买不起，咋办？
不管是楼市还是其他市场，生产出来的商品只有卖出去才是硬道理，既然大户型不吃香，那就另辟蹊径，开发小户型。
这样一来，原本钱不够的人也能买得起楼房，还愁房子卖不出去吗？
许家印动作很快，有想法就立刻要落实，他知道广州多的就是聪明人，自己不抓住机会，绝对会被后来居上。
如他所料，“珠岛花园”一推出市场便一鸣惊人、深受欢迎。
许家印在地产界证明了自己的能力。
这个项目干得有多牛呢？人们用八个“当年”做总结：当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。
这足以窥见许家印惊人的效率、胆识和能力。
经此一战，他的名字响遍了整个南方地产圈。
然而，当时的许家印还是给人打工的。是个月薪三千，年薪堪堪四万的分公司老总罢了。
虽说月薪三千是当时普通城镇职工的十倍，绝对算是高薪，但是和许家印为公司创造的利益相比，不过是九牛一毛，不值一提。
许家印左思右想，决定和老板谈一谈，他说了这样一番话：
“人是有价值的，什么样的人，什么样的水平，什么样的贡献，就一定要有什么样的待遇。不然，从管理上来说，是留不住人的。”
这个道理，贯彻了他的整个人生，从钢厂工作那会，许家印就认定了“能劳者多得”，但是，这次谈话的结果，是不欢而散。
许家印也不恼，他感恩中达老板给自己的机会，从老板的身上，他学到了很多生财之道，要不是老板的重用，许家印也很难如此迅速地获得成绩。
怀着感恩之心，许家印从公司离职，转身就在 1996 年 4 月，创建“广州凯隆公司”。
而这，就是未来“恒大集团”的前身。
正式当上了董事长的许家印长长吐出一口气，摩拳擦掌：他终于可以不受任何束缚，大干一场了！
然而，过往的傲人战绩使得他太过自信了，膨胀的野心已经一发不可收拾了。
成立一周年，许家印将公司更名为“广州恒大实业有限公司”。
这名字解释起来还真有点意思：“恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大”，说白了就是“规模庞大，屹立不倒”。
光是看名字，就能看出来许家印作为企业家的野心。
除了房地产，他还操盘整出了一堆附属产业，“恒大钢铁”“金碧物业”。
许家印坚信，“珠岛花园”的成功可以复刻。为此，他再一次跑遍了广州的每一个角落，最后看中海珠区广州农药厂的土地使用权，果断拿下。
农药厂摇身一变，成了“金碧花园”，当年八月破土动工，次年六月第二期又动工，出师大捷，给恒大赚来了满满的第一桶金。
金碧花园一期
之后的几年里，恒大简直跟开了挂一样，从广州向外辐射，进军全国。
虽然房地产政策总体来说是以收紧为主，但“恒大”生在了一个好时代：人口猛增，经济飞速发展，住房需求量大。
你说说，在这种时代背景之下，恒大能发展不起来吗？
没过多久，许家印觉得时机成熟，决定推动恒大地产海外上市，五个月后，许家印和德国德意志银行、美国美林证券以及新加坡淡马锡控股三家投资机构签订协议：三家银行，四亿美元，认购恒大地产三分之一的股权。
恒大杀疯了！
就在三大投行签完协议后几个月，许家印快马加鞭，直接弄出了“三个第一”的愿景：土地储备全国第一，全国销售额第一，全国销售利润第一。
至于要怎么达到这个目标，许家印也制定好了配套的“五个三年计划”，简单概括就一句话：用最少的钱买最多的地，用最高的效率建最多楼，用最快的速度卖最多房。
为了能更好地跑马圈地，一气呵成，他一口气从各个信贷集团贷了 5.6 亿美元的巨资，疯狂买地。
2018 年的十月，恰逢恒大集团成立 11 周年，恒大的第 18 个楼盘开盘。
名不见经传的小开发商变成了房产界大拿，许家印身价倍增。
他的崛起，验证了“能力＋时机=成功”这句话。
意气风发许家印
一年后，许家印宣布恒大地产在香港联交所公开募股。
消息一出，香港新世界发展集团董事长郑裕彤立马出面：我先买股，你们随意！
在郑裕彤豪掷 5000 万美元后，刘銮雄、李嘉诚两位富豪紧随其后，光是这俩大佬就一共掏了 1.5 亿美元，英皇老总杨受成也私人出资 1 亿港币认购恒大地产股份。
这会，许家印的地位再一次攀升：个人财富高达 2100 亿，福布斯中国富豪榜排名第三；70 年 70 企 70 人“中国杰出贡献企业家”；福布斯年度中国慈善排行榜第一。
有钱、有官方荣誉、有善心，许家印成了中国企业家的标杆。而恒大，也成了品质和身份的象征。有钱的有实力的人，都去买恒大的房，一时间，恒大似乎成了土豪商贾和名流的时尚单品。
许家印笑得见牙不见眼，很快又起了别的想法。
生意做好了，别的方面也不甘落后，他对体育赛事相当感兴趣，爱看女排，还爱踢足球。
所以接下来的日子里，他一方面发展房地产，另一方面疯狂往体坛砸钱。
在香港联交所募股的同年，许家印组建“恒大女排”，还请了传奇教练郎平出山，招募了好几位实力超群的球员。
事实证明，许家印的眼光真的非常牛。
接下来的四年里，恒大女排所向披靡，先是十二连胜冲上了甲 A，又战胜常青树战胜上海女排，夺得中国女排联赛冠军；一年后，蝉联冠军，并且夺得女排亚俱杯冠军，创造了中国女排历史。
而恒大男足的成绩，如前文所说，不用赘述。许家印不仅要建设一个牛逼的球队，还要从小抓起，和西班牙皇家马德里俱乐部合作，建恒大皇马足球学校！
之后的数年里，许家印掏钱掏疯了，他立志要在全国的各个行业都分一杯羹，写上自己的大名，做成连锁产业。
他怒花十个亿，直接建立“北京恒大文化产业集团”，旗下包括恒大电影公司、恒大经纪公司、恒大发行公司、恒大唱片公司、恒大院线公司、恒大动漫公司……
此后还有和中国人民大学合作创办的“中国人民大学恒大足球学院”，以及和哈佛大学合作建立的建立哈佛医院，包括哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心……
许家印要的不是“恒大集团”，而是包罗万象的“恒大宇宙”！
然而，正当他春风得意时，香港投资界媒体香橼研究一纸报告出炉，直指恒大资不抵债。
难道，鲜花着锦烈火烹油，不过是恒大遮掩溃烂内里的外壳？
6.一再反转
2012 年 6 月 12 日，空头机构“香橼研究”发布了一份多达 57 页的做空报告，震惊了整个业界：恒大已经资不抵债！
5 年前恒大就因疯狂拿地导致负债率达 97%，现金流就很紧张了。
报告里列举了恒大的“五宗罪”和“七危机”。
然而，没等舆论反应过来，许家印的反击就已经组织好了。
首先组建了一支由会计圣手和精英律师构成的专业团队，对“香橼研究”的报告逐条分析，然后召开全球投资者连线的电话会议，以最直接的方式，回答投资者们的疑惑。
电话会议结束的第二天，恒大发布九页报告，一条一条驳斥“香橼研究”的报告。总结归纳就是：你们的报告纯属造谣，恒大如日中天，咱们好着呢！
其次，以惊人的胆量连续数年发行了近 250 亿的永续债和优先票据。
许家印的反击确实到位，恒大缓过来了，风波平息，大小投资者的心也都放回了肚子里，觉得恒大靠谱的潜在投资者也纷纷认购恒大股份，生怕过了这村就没这个店了。
危机度过，许家印又开启了新一轮疯狂扩张。
之后的四年里，恒大真的像许家印在报告里说的那样，节节高升，文体两开花，金融互联网也有所涉猎。
2015 年 11 月 21 日，广州恒大足球俱乐部夺得亚冠冠军之际，许家印宣布“恒大人寿保险公司”成立，“恒大宇宙”再添一笔。
四个月后，许家印宣布“恒大金服”上线，繁杂的集团服务网络又多了一个分支。
在恒大集团成立的第 20 年，美国《财富》杂志公布当年世界 500 强公司，恒大上榜，也成了榜单内唯一一家只用 20 年就成了世界 500 强的房地产企业。
春风得意马蹄疾的许家印，站在写字楼的最顶层，透过落地窗看远处的景色，不由得想起 20 年前，民房里风尘仆仆，略显窘迫的自己。
时移世易，一切都不一样了。
许家印的超豪华办公室
然而，风光是建立在极高的风险之上的，恒大的负债急剧攀升。
这么多年来，许家印的梦想太大了，“恒大宇宙”的产业涉及太广，遍地开花，四处烧钱。
什么火就干什么，造车的事儿也干。半年交付 760 辆、负债 757 亿……
就连自家的民族歌舞团，养着的都是百里挑一的只为集团服务的团员。
许家印判断失误，不断做大做强的背后，早已为暴雷埋下了伏笔。
就拿其核心的房地产板块来说，众所周知，无论大小，房地产企业都是用贷款来盖房子的，所以他们的成本只会越来越高，晚一天卖出房子，就会多一天的利息。
倘若市场遇到变化，房子无法快速销售出去的时候，利息就变多。为了减少损失维持利润，房地产商就会抬高房价，这样一来，房价就会普遍上涨。
房价上涨，卖房子就更难了，手里的房无法快速出手，那些把杠杆做得很高的房地产企业，就会资金链断裂——房没卖出去，哪来的钱还贷款呢？
因此产生的连锁反应无法估量：房子如果烂尾，那所有业主就是血本无归，用自己的存款全款买房的或许还能想想办法，靠银行贷款才买下房子的业主面临着断供的危险，可能会被逼成失信黑名单。
蒙眼狂奔的恒大，已经变成一个需要不断投入资金续命的无底洞。
可能许家印意识到了，但是这么多年，他当天之骄子已经当惯了，所有的风险都不放在眼里。
从 2013 年开始，他就当选为政协委员，这一当就是将近十年。
2018 年的两会，他在人民大会堂外被记者围堵，满脸笑容，手里还握着一万多的三星旗舰机，那叫一个春风得意。
笑得很灿烂的许家印
站得越高不一定摔得越惨，但是站得高人还飘，倒台是迟早的事情。
其实就在他被记者追着跑的 2 年前，恒大的巨大危机已经暴露了，但许家印还是没当回事。
那是 2016 年，中央经济工作会议出台了一条政策：为了限制房地产投机行为，“房住不炒”政策出台。
当时的标题
房地产热应该热降降温了，房地产企业得能把高负债、高杠杆、高周转的现状改改了。
但，许家印逆势而为，继续“高歌猛进”。烧钱，持续烧。
这一年恒大新购的土地面积达到 亿平方米，负债率超过 85%，净借贷比达到了 120%！
净借贷比，就是贷款和总资产的比率，这意味着恒大背负的债务已经超过其拥有的资产，一旦资金链出现问题，整个集团都会分崩离析。
许家印还不收手，他坚信“高风险高回报”，一年后又拿地 亿平方米，土地储备总面积达到 亿平方米，净借贷也一路走高到 184%。
要降低杠杆和负债，许家印是一个字没听进去，一直游走在风险的边缘，他不出事谁出事？
接下来，恒大想回到 A 股的计划挫败，又是一连串的负债危机不断叠 buff，拉了一些商界大佬筹集资金化解危机，还是没用，最终踩空。
从 2021 年 6 月开始，恒大集团的经营状况越来越差：现金周转卡壳、厂商付款拖延、股价下跌、债务违约……
意料中的暴雷，终于来了。
恒大烂尾楼已经牵涉到 162 万套房产，600 万业主无房可住，无家可归。
他们中的大多数人，都是掏空身家去买的房子，就是为了给自己和家人一方可以遮风挡雨的屋檐，许家印和恒大辜负了他们的期待，让这 600 万业主的努力付诸东流，严重的甚至妻离子散，家庭破裂。
这些负面消息带来的直接影响就是，恒大的股票债券一路大跌特跌，流言四起，有说恒大倒闭在即的，还有说许家印马上要破产的。
似乎是为了印证留言的准确性，三个月后，恒大财富，也就是改了名字的恒大金服员工偷摸传出“内部消息”：停止兑付所有理财产品的本金和利息！
消息传出来，恒大居然没有像之前一样火速辟谣，投资人瞬间慌了，能跑路的跑路，跑不了的开始联合准备闹事。
到了 2022 年底，恒大财富未兑付本息仍有 340 亿人民币。
除了欠业主的、欠投资人的，恒大还拖欠了供应商垫资，里面包括工程款、材料款、工资、律师费……
牵一发而动全身，恒大的失信，倒霉的不只是许家印和恒大自己员工。无数相关的企业已经破产或者濒临破产，还有许多人因为债台高筑走极端。
根据清算，恒大一共欠供应商、债权人和投资者总计 万亿元人民币！银行借款高达 3000 亿。
在这种局面之下，恒大的任何一点风吹草动，都会引起投资者是十二分注意。
8 月 17 日，恒大地产的董事长，突然从集团董事局主席许家印改为赵长龙。
尽管许家印仍是中国恒大集团董事局主席、恒大地产集团实际控制人，并未退出恒大经营，但一石激起千层浪，谁不知道这种变动意味着什么。
两天后，中国人民银行和银保监会出马，约谈恒大集团高管，许家印在负责人面前强调“积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”“不传播并及时澄清不实信息”。
既然他坚持自己会负责，那么为了广大投资者考虑，人就暂时不能抓。
又过了两个月，在政府的要求下，许家印挑挑拣拣了一下自己的私产，卖掉了两套房一堆书画和一些奢侈品，合计 70 亿，注入恒大集团。
不过，这些资产的消失，对许家印的影响并不算大，他依旧办球赛, 虽然因为钱不够, 训练不到位, 外援没到场，球队降级了, 但是踢踢比赛还是不成问题。
所有人都以为许家印真的能还得起巨额债务，毕竟他看起来还是那么潇洒, 似乎只要抬抬手, 所有的问题都能解决。
但随着恒大债务越还越多，事情逐渐变得不可控起来。
7.唏嘘收尾
三年疫情宣告结束的 2023 年, 许家印也迎来了风光人生的结尾。
2023 年 5 月 12 日, 恒大的一则公告，直接把许家印和恒大彻底钉在了耻辱柱上：“仲裁裁决所发出的执行通知书已收到, 许家印是该执行通知的被执行人, 被执行事项涉及金额合计 亿元。”
四个月后，又一则公告，坐实了坊间“许家印携款跑路”的流言：
“接到有关部门通知, 公司创始人、董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪, 已被依法采取强制措施。”
字越少事越大, 许家印踩缝纫机的新闻，可比那些明星塌房刺激多了。
意料中的暴雷，终于来了。
恒大烂尾楼已经牵涉到 162 万套房产，600 万业主无房可住，无家可归。
他们中的大多数人，都是掏空身家去买的房子，就是为了给自己和家人一方可以遮风挡雨的屋檐，许家印和恒大辜负了他们的期待，让这 600 万业主的努力付诸东流，严重的甚至妻离子散，家庭破裂。
这些负面消息带来的直接影响就是，恒大的股票债券一路大跌特跌，流言四起，有说恒大倒闭在即的，还有说许家印马上要破产的。
似乎是为了印证留言的准确性，三个月后，恒大财富，也就是改了名字的恒大金服员工偷摸传出“内部消息”：停止兑付所有理财产品的本金和利息！
消息传出来，恒大居然没有像之前一样火速辟谣，投资人瞬间慌了，能跑路的跑路，跑不了的开始联合准备闹事。
到了 2022 年底，恒大财富未兑付本息仍有 340 亿人民币。
除了欠业主的、欠投资人的，恒大还拖欠了供应商垫资，里面包括工程款、材料款、工资、律师费……
牵一发而动全身，恒大的失信，倒霉的不只是许家印和恒大自己员工。无数相关的企业已经破产或者濒临破产，还有许多人因为债台高筑走极端。
根据清算，恒大一共欠供应商、债权人和投资者总计 万亿元人民币！银行借款高达 3000 亿。
在这种局面之下，恒大的任何一点风吹草动，都会引起投资者是十二分注意。
8 月 17 日，恒大地产的董事长，突然从集团董事局主席许家印改为赵长龙。
尽管许家印仍是中国恒大集团董事局主席、恒大地产集团实际控制人，并未退出恒大经营，但一石激起千层浪，谁不知道这种变动意味着什么。
两天后，中国人民银行和银保监会出马，约谈恒大集团高管，许家印在负责人面前强调“积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”“不传播并及时澄清不实信息”。
既然他坚持自己会负责，那么为了广大投资者考虑，人就暂时不能抓。
又过了两个月，在政府的要求下，许家印挑挑拣拣了一下自己的私产，卖掉了两套房一堆书画和一些奢侈品，合计 70 亿，注入恒大集团。
不过，这些资产的消失，对许家印的影响并不算大，他依旧办球赛, 虽然因为钱不够, 训练不到位, 外援没到场，球队降级了, 但是踢踢比赛还是不成问题。
所有人都以为许家印真的能还得起巨额债务，毕竟他看起来还是那么潇洒, 似乎只要抬抬手, 所有的问题都能解决。
但随着恒大债务越还越多，事情逐渐变得不可控起来。
7.唏嘘收尾
三年疫情宣告结束的 2023 年, 许家印也迎来了风光人生的结尾。
2023 年 5 月 12 日, 恒大的一则公告，直接把许家印和恒大彻底钉在了耻辱柱上：“仲裁裁决所发出的执行通知书已收到, 许家印是该执行通知的被执行人, 被执行事项涉及金额合计 亿元。”
四个月后，又一则公告，坐实了坊间“许家印携款跑路”的流言：
“接到有关部门通知, 公司创始人、董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪, 已被依法采取强制措施。”
字越少事越大, 许家印踩缝纫机的新闻，可比那些明星塌房刺激多了。
其实，早在 2022 年，许家印就和妻子丁玉梅办理了离婚，而在第一则公告发出的第二个月, 她就坐上了飞机, 离开香港，前往加拿大。
集团的公告
到底是犯了什么罪？公告语焉不详, 民间的消息倒是相当灵通：许家印知道自身难保, 想牺牲自己保全家人和财产, 企图通过“技术性离婚”，把资产转移到国外！
这样一来, 丁玉梅和许家印突然离婚, 又在丈夫出事前火速出国，就有了合理的解释。
具体情况是怎么样的, 还未可知, 但许家印坐牢，恒大垮台，基本上是板上钉钉的事, 许老板曾经“保楼”的承诺, 也成了一句空话。
全国各地的恒大烂尾楼依旧在风雨中飘摇，命运如何, 也没有定论。
早年恒大疯狂扩张时，同行曾经给了许家印这样一句预言：“不是上天堂就是下地狱”的预言。
26 年的天堂生活突然终结，预言一语成谶, 65 岁的许家印晚节不保，真的下地狱了，只不过是牢狱的狱。
是牢底坐穿还是别有惩罚，我们拭目以待。
主要参考资料：
1、《许家印：缔造地产与足球的双料传奇》, 禾田
2、《搅局者：许家印恒大帝国崛起真相》，谢微鹏、孙云柏
3、《恒大许家印传被警方监视居住，事件渐涉刑事司法系统》